作天奧運有讓大家開心的新聞,台灣選手贏了,泰國選手輸了,我覺得比賽是有輸贏,但更重要的就是選手的努力,雖然泰國的選手輸了,但她已經贏了觀眾的心,可惜了一點,但努力的花朵已經開花了。
昨天還有另外一個壞消息,火車夜市已經永久關閉了,我想在這裡跟大家講一下一小段關於火車夜市的故事。
火車夜市的老闆其實是大城人,小時候很窮,當他開始知道說他自己喜歡二手東西,也發現說可以運用這個東西去賺錢,就放棄讀書,開始擺地攤。
但是沒那麼簡單,放棄了讀書之後,東西又賣得不好,要變成每天從大城坐火車來曼谷買東西,早出晚歸,賣不到錢就睡車站沒錢回家。
後來慢慢找到機會開火車夜市,以前是開在一個火車倉庫裡,所以叫火車夜市,後來發生一些事情,讓市場搬來到大家認識的位置,後來又搬回去原本的地方,變成有兩個火車夜市,到現在。
火車夜市的特色就是小吃、逛街、酒吧還有復古的感覺。有漂亮的帳篷燈光,有很熱鬧的人潮,因為靠近地鐵站,交通方便。
另一個大家不知道的就是租金很便宜,一個月幾百塊(雖然店面會被店家拿去做買賣),但這個是讓小的店家有機會做買賣,就像他自己以前一樣,不容易找到租金不貴的店面,所以他想幫大家。
要到火車夜市租店面,是要用抽籤的,幾百幾十家店家要來搶不到5間店面。
雖然火車夜市關門了,老闆應該也背負著不少的問題,但再看下去,那些店家們現在狀況應該很不好,他們去哪裡賣東西了?政府有沒有察覺到他們的存在???
同時也有43部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210905八大 西門町金店面法拍 流標機率高? 八大原影→https://youtu.be/1K8fN6tppOI 假日早上的西門町街頭,只有零星店家開門營業,位在西門町西寧南路一級戰區的韓式料理店將在7號進行法拍,底價為7752萬元。 記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓ 東龍不動產資深經...
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租店面 要 問 的問題 在 名為變態的神父 Facebook 的最佳貼文
#神父的鹽
雙連市場的阿公阿嬤們,要被柯文哲趕跑了.
他們喊著,
「白色力量不要將我們逼到黑暗角落,不要將我們逼到黑暗角落.」
三十年來城市裡的風景,當地人放入胃袋裡,熟悉的草仔粿的味道,因柯文哲一聲令下,全都要被摧毀殆盡.
北市府市場處理由是「錢櫃大火後要有消防安全,移走攤販才能空出消防通道.攤商可以搬到對面租店面就好啦」
錢櫃大火,是安檢問題,上個月安檢全部合格,火災過後,12家店卻突然不合格,錢櫃方面,3月6日聯合稽查結果無列缺失,3月30日消防局發現有簡易隔間木板,卻依舊未列缺失,4月22日發現室內裝修,仍然沒列缺失.
而22日的聯合稽查,花20分鐘就檢查完10層樓,釀起大火原因,被關閉的7項消防設備,也沒有列入抽查.錢櫃從2018年至事發之時,20次消防檢查都沒有問題,災後突襲檢查6家卻有4家違規,柯文哲坦承疏失,承認安檢無效,並覺得慚愧.
而今,看不出慚愧之意,居然把這個當理由,只為了捷運站的綠化工程,就要讓百多家攤商走投無路,自己安檢無效,怎麼會怪到無辜的攤販身上來?
雙連市場的攤商也不是24小時營業,就早市、黃昏市場,30年來都沒有問題,就柯文哲搞個工程開發案,就有安全的問題?
看到Kofan跳針,侵占國有地,不收租金,違法擺攤,實在好笑.
雙連市場早已聲名遠播,是外國遊客必去之地,不知賺了多少外匯,醞釀成多久的在地文化,難道要刨去文化的土壤,去種植失根的文創蓮花嗎?
何其荒謬.
柯文哲的大巨蛋案,台北市政府花了248億買地,都是市民的納稅錢,談到的權利金卻是0,遠雄可以使用50年,廉政委員稱,遠雄50年可收入7300億元,堪稱是喪權辱市的條款.
大巨蛋有嚴重的公安問題,建體龐大,又多被商業設施圍繞,發生火災,逃生不及,可是成千上萬的人命,林洲民稱,大巨蛋闖關成功,是根植於關閉「不熟悉現場」、「逃難驚恐情緒」2項重要參數,且不做最差狀況模擬.
「世界上沒有一個大型場館向台北市這次都審這樣,世界上、防災避難模擬史上,台北市是第一個不考慮兩項重要參數的.」
今年三月,在各處質疑下,大巨蛋通過環差,而今,柯市府簽准了大巨蛋的建照變更設計案,準備通過最後一關「建照變更」,今年有望復工,任內可望完工.
這麼大一個弊案,這麼大一個違建,這麼大一個廢墟,這麼大一個危險的未爆彈,柯市府不去處理,還加以護航,甚至幫忙喬蛋,堪稱所謂「擺攤者誅,竊蛋者侯」了,真正巨大的安全問題,你不去解決,去解決小攤販,真正會阻礙逃生動線的燃燒巨蛋,你置若罔聞,甚至還讓他復工,說一個消防通道會造成莫大的災禍,Kofan對80歲的老人、弱勢,咬牙切齒,高聲嘲諷,卻對趙藤雄大巨蛋拍手叫好.
這是什麼標準?這是什麼天龍人的傲慢?這是不是拿刀叉在吃人肉?
Kofan又稱,有輔導有安排他們自己不要,泛看那台北市的逐字稿,實在讓人笑中帶淚,要80歲的老人去勞動就業服務處,去被輔導轉業,堪稱何不食肉糜,說不收攤商租金,竊占國有地,是把那些花錢買店面租店面的當白癡,當地的店家樂見這個繁榮的地方,攤位被砍一半嗎?誰把他們當白痴了?不就是Kofan嗎?為了文哲要圈地,假意關心起對面的店家,羞辱付不起租金的弱勢老人,三十年來,可見他們說些什麼?沒,看到文哲被罵,有如蛆從屎蠕動而出,嘲諷弱勢,責罵市民,就是這些人噁心的嘴臉了.
大巨蛋0權利金,出租遠雄50年,才是把全台北市民當作是白癡.
只許財團放火,不許百姓點燈.
柯文哲如此有恃無恐,如同北京一樣驅逐低端人口,大概認為自己可以做到任期完,隨心所欲,為所欲為,對百姓的聲音置若罔聞,而任何人都拿他沒有辦法,他惡搞完台北市,拉下一堆屎,留下一顆大爛蛋,拍拍屁股,就準備要去跟趙藤雄一起剪綵了.
台北市議員,要嘛噤若寒蟬,要嘛尸位素餐,要嘛苦無證據,監督有其侷限,只能虛弱的說聲「我們對巨蛋的工作還沒有結束.」
只有市民手裡握有談判的工具,他才會肯聽你的話,只有罷免柯文哲,他才會驚懼,才會害怕,才會想起自己是個市長,由人民選舉出來的,應該要學著回應他們,而不是臭罵身在福中不知福.
只有罷免,才能讓他停止魚肉鄉里,停止大巨蛋的復工,停止讓高貴的台北市民,繼續丟臉下去.
台北市民,是時候了,是時候讓他膽顫心驚,brother.
圖片來源:https://www.facebook.com/mengjhe.sie/posts/10219338535667115
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租店面 要 問 的問題 在 瑪碁斯老師的占星聖碼x智者星象學院 Facebook 的精選貼文
第三集-該如何「轉型」?-個人篇
身體微恙,距離前次發文至今拖了三週,該發生的已發生、不該發生的也發生,原本想說的成了廢話🤣,幸好,庫存的話還很多,儘量寫,只是話題敏感,咱們蜻蜓點水就好。
如果政府看得到、聽得到:
①「以形化刑」得來「真的」,普篩是眼下最好的方法。
② 台中以南、嘉義以北須提更高的警覺,因果翻轉可能從這裡開始。
③5月13日前後、6月20日前後是相對須留意的時間點,換言之,「五一假期」輕忽不得。
④未來2-3個月亞洲:俄羅斯、日本管控趨嚴,留意中國遼寧省、山東半島、東經115-122度之沿海城市,廣東、廣西、香港、海南島等地動向。下波疫情震央可能環繞南海周圍、印尼、菲律賓;海防亦同。
⑤留意軍政與監獄醜聞、飲食與疾病相關之監獄管理。
⑥留意小商戶(攤商)歇業潮
⑦預防夏季暴雨、鼠害及害蟲孳生。
大家最關心疫情何時結束,關於這個問題,我在2月28日的占星馬拉松線講座提過:「#最快得撐過年底」。其他關於2020與2021世運的部分,有時間另篇再敘,以下就先回到本篇主題吧!
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個人該如何「轉型」?
個人本命星盤有別,釐清自身狀況是很重要的第一步。
❗️別被情緒牽著走
疫情嚴峻時期,人們容易擔心是否會失業,又或者已經失業而備感焦慮,這些負面情緒經常讓人自我懷疑而興起「轉型」或「創業」的念頭,但是,朋友啊!請先靜下心來,客觀回想自己過去職場的表現如何?
自尊受傷或焦慮很容易讓人無法用客觀角度去看待過去的人事物或是看待自己,但或許可以自問:「倘若沒有發生這場疫情,我是否真心喜歡這份工作、而且也做得不錯呢?」
如果答案是肯定的,那麼,就不是轉型的問題,像這種狀況,只有耐心渡過疫情才是上上策,倘若經濟調適得來,不妨藉此稍作休息,進修與本業相關的知識技能。
⚜️【效法安息年、活化土地】
前一集曾提過,此時土星雖然位於水瓶座,但2020整年度還是以木土冥摩羯座為主調,而無論土星位於摩羯座或推進水瓶座,它都是天空中最大贏家。
土星速度慢,象徵阻礙、困境、業力、大地,以及需要長時間耐心投入的「專業」。
羅馬神話中,Saturn薩圖恩努斯是農業之神,在現代,它所行經的星座又可視為是各類型「生產事業」與「組織」的代表;而木星雖然代表播種、繁衍、流行,但土星所象徵的土地卻是先於播種的必要條件,以工廠來說,就像是廠房、設備與技術本身;
土地有 #休耕 時期,而2020年正是象徵停止耕種採集、翻土養土的 #安息年,以工廠來說,就會是廠房翻修、設備維護、#技術檢定 的時期,就個人健康而言,休息是最佳的養生方法,就財務面,雖然 #財富縮水、實質上卻是投資在生產設備,而就學術面,可視為是 #向下深根、挖掘與 #精進 的時刻,也可以是 #尋寶。
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❓️適合創業嗎?
有些人想創業已經很久,也做足了五六年以上紮實的準備,包括磨練技術、準備資金、擬訂計畫、風險評估…,想法與行動都很具體,他們想做的事,與他們的 #本命潛能 都相當符合,最終只差 #流年的臨門一腳,這種狀況,建議可以在6-8月間 #逢低承接 #物超所值的物資或設備;若為承租店面,則建議留意營業的業種是否符合大天象。
⚜️【2020年的產業類象】
2020年木土冥魔羯座,業種傾向特定領域、或需要有特定技術或資格門檻的領域,例如公職、保險債券、#喪葬禮儀、#法拍代銷、#倉儲販售配送、#名牌過季商品、#二手家具維修與販售、#資源回收與提煉 等,食品類則傾向需要時間醃漬釀造、或 #高檔平價大眾口味的餐飲;
舉例台灣老字號平價牛排店,老字號符合土星魔羯、平價牛排符合木星入弱魔羯,而假使是使用重組牛肉,則符合冥王星「重組」「還原」的概念。
⚜️【2021年的產業類象】
2021年木土會合於水瓶座。水瓶座象徵冰山,水瓶座前10度都還有冬眠飄雪的意象,中間10度,大地回溫、冰山迸裂,後10度則雪崩、冰山溶解、聖經大洪水的意象,以產業來說, #公共建設、#公眾平台、#網路教育、#網路硬體、 整合式 #網路傳媒、#長效保存技術、#雲端硬碟技術…等,以飲食業來說,#自助餐、#中央廚房餐盒、#太空餐等,都符合其類象,最快適宜開業時機大約是2021年3月初或4月底。倘若今年店面簽約,則須特別留意日後房租追漲的條件問題。
創業須依個人本命、流年與產業別而論,這裡只能聊聊概略的方向。如果適逢 #個人土星回歸建議多等個四五年,若適逢 #個人木星回歸則建議多等個兩三年會更好。但更重要的是, 創業是給萬事俱備只欠東風的人,切莫因失業而借貸創業。
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‼️切莫因失業而借貸創業
有些人想創業,純粹是 #焦慮 所引發的雜念,實則技術、資本、計畫、風險評估…都尚未完備,而焦慮背後,往往是日積月累的 #職場人際關係問題,去年還意氣風發、今年卻突然滿是委屈,擔心裁員那一刀會先架在自己脖子上,於是意氣用事,索性想「自己當老闆」,但是,朋友啊!除非職場人際關係已是病入膏肓,否則真心建議忍一忍。
木土今年過境魔羯座、明年過境水瓶座,簡而言之,#謙虛謙卑 與 #團隊合作 才是這兩年的求生密技;
若想獨立,天王星金牛的天象已經寫明 #得有充足的銀彈才能耍帥啊!
就算疫情過後會出現報復性的消費,但整體國際情勢與經濟已是撕裂邊緣,整體景氣復甦不太是兩年內可以預見的,換言之,今年想創業,#至少得挺過一年半的虧損,而此時越是心急,就越容易成為詐騙集團的對象。
⚜️【慎防詐騙、保護自己】
以星象論,台灣2020夏至盤,火海雙魚合相上中天,負面來說,已經有 #交互感染、#大火蔓延、#海難毒氣 與 #烏賊戰術之超級詐騙 的意象等,這些依各國星盤所顯化的事件與輕重各有不同。
而火星為次十宮主,火星與木星六分離相位,暗示政府補助的及時雨,但是請進一步注意,象徵勞工的木星逆行合冥王星,暗示可能 #反被劫,7月28日木星逆行六分海王星,一方面暗示失業救濟,另一方面暗示被欺騙和損失的可能, #保費欠繳 議題也可能浮上檯面。
故4月中旬過後,以工安而論,醫護人員、消防人員、海巡人員、飛行人員等公職人員更需提高警覺,而就社會犯罪事件來說,舉凡以政府、宗教、慈善、醫療名義,或以演藝圈為名義的募款活動、或招募廣告、或 #就業補助的廣告都需謹慎核實。
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❗️轉型可以逃命,但無法逃避現實
「轉型」跟「改行」是兩回事。
「轉型」是冥王星的事,而「改行」是天王星的事,#轉型是在既有的基礎之上做轉變、轉移,但「改行」則是跟原本行業說掰掰,在星圖上要觀察的點是不同的。
而在此當下,人們最容易被星盤上的天王星金牛或者海王星雙魚給吸引,原因就在於冥王星實在太虐人,讓人自然想往「解放」與「療癒」的道路去,但以流運星象論,倘若此時此刻往天王星金牛的方向去,最快,當2025年冥王星一腳踏進水瓶座試水溫的時候,又得再逃一次;
所以不妨這樣說,「轉型」或「改行」得看當事人已經準備多久、又或者準備用多久的時間去完成,再來決定自己的人生策略(這與企業的營銷策略不同)。
①如果,已是水深火熱、又或者已經準備轉型超過10年以上,由於快修成正果,建議持續自己的道路,僅需在金牛所象徵的物質或感官呈現、價值、美感做出創新,包括 #電子媒體相關 之音樂、藝術、金流、網販商品,美食研發、電子美食設備、#農業改良 等。
②如果,是今年才突然從天堂掉到澡堂的,又如果有七年醞釀的時間,那麼建議直接往冥王星水瓶與天王星雙子的方向思考轉型,包括電子通訊、#人工智能、電子知識產業、線上教學平台、電子社交平台等。
③但如果,現在已經是熱鍋螞蟻,那麼可以參考第1點,但2025年必須再度轉型。
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第一集:聊聊 #冥王星、談談疫情下的「 #信義」
https://www.facebook.com/Astrocode/posts/3320947588023361
第二集:該如何「轉型」?-企業篇
https://www.facebook.com/Astrocode/posts/3341860839265369
下次發文主題:#譚德賽 與 #武漢實驗室
歡迎有興趣的讀者持續關注。
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【近期動態】
#我自動減薪 #與你共體時艱 #蝴蝶效應
即日起至五月底止,
本命流年占星諮詢 / 人際合盤占星諮詢
上午11:00-下午16:00時段五折
晚間19:00以後時段七折
本活動受理條件:
(1) 中華民國國民
(2) 旅居/居住台灣的外國人
(3) 預約請來信ask@astrocode.net
(4) 來信請註明代碼:Butterfly
詳情請見臉書貼文
https://www.facebook.com/Astrocode/posts/3249472088504245
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210905八大 西門町金店面法拍 流標機率高?
八大原影→https://youtu.be/1K8fN6tppOI
假日早上的西門町街頭,只有零星店家開門營業,位在西門町西寧南路一級戰區的韓式料理店將在7號進行法拍,底價為7752萬元。
記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓
東龍不動產資深經理陳泰源:流標的機率其實是蠻大的,並不是一個獨立產權的不動產,將來不論要賣藥租或者是都更整合所有的意見它都必須要跟另外產權三分之二的地主共同來討論。
金店面法拍恐怕會掉漆,原因是這四層的透天建物,雖然超過一百坪,但這回法拍僅持有三分之一,目前該店面以10萬元出租,換算下來投報率根本不到0.6%而且加上疫情衝擊,西門町人潮也還沒完全回溫,讓不少投資人可能卻步。
東龍不動產資深經理陳泰源:月租金10萬元產權三分之一大概就是月租金3萬多塊錢的收入,他寧願買一個頂多總價兩千多萬元的產品,更何況這個是總價高達七千多萬元。
西門町商圈不再燙金,其實天母商圈也曾面臨同樣問題,像是當地經營超過30年的麥當勞,兩年前退租後至今依舊空租,不過現在商圈轉型在地化經營讓空置率下降,恐怕商圈現在都得找出新的經營方式,才有機會在疫情寒冬中重新回溫。
陳泰源YT→https://youtu.be/pBg0yAgxVPo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210905.html
租店面 要 問 的問題 在 後生仔起台灣做地產佬 Youtube 的最佳解答
唔想起台灣租店面出問題
就真係要好好理解合約內容
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各類所得扣繳稅額繳款書
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW144W12
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二代健保
https://eservice.nhi.gov.tw/2nd/
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後生仔起台灣做地產佬
https://www.facebook.com/youngjaiinTW
租店面 要 問 的問題 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210406民視 木白甜點店要搬家了!業者:漏水問題、房東漲租金
民視原影→https://www.youtube.com/watch?v=HAyiWvZmNSg
民視快新聞→https://www.youtube.com/watch?v=IFgTmHEC4S4
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021406F07M1
台北市行天宮附近,一家知名文青甜點店無預警在臉書粉絲專頁宣布,將在4月13日結束營業!原因是店面長期漏水,再加上房東要漲租金,因此宣布要換地方經營,退出行天宮商圈。
(民視新聞/葉為襄、張庭翔 台北報導)……↓
用宇治森半抹茶,一滴一滴擠在塔上,知名甜點店位於行天宮商圈,是不少文青上班族的療癒場所,但現在業者臉書粉絲團宣布要結束營業。
店家說,長期漏水問題遲遲無法解決,加上房東要調漲租金,讓他們決定離開行天宮商圈,將在4月13號結束營業,轉戰中正區。結束營業消息一出,粉絲頁有將近3000多人回應,甚至有上班族留言說上班唯一綠洲要消失了,也有網友說期待新店開幕,不過房仲分析,行天宮商圈平日上班族多,假日還有觀光人潮,因此商圈租金、房價居高不下,尤其後疫情時期,本該微幅下修房租,但這家甜點店經營五年時間,累積不少粉絲,應該是生意不錯,房東才會漲租。
不動產公司資深經理陳泰源說,「那如果說他們換到中正區,他們換到別的地方,也許是可以等於說由小可能換大,目前這個時機點,這個粥多僧少的情況之下,可以選擇的空店面,選擇比較多的情況之下,就可以租得比較便宜。」
傳出停業消息,不少老客戶特地來回味,店裡座無虛席,店家私下透露,其實租金漲幅還能接受,只是漏水問題始終無法獲得解決,因此他們決定,換點重新開始,也希望粉絲繼續給予支持。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/BQl6_ZplTkg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210406.html
租店面 要 問 的問題 在 店面出租修繕、租店面裝潢期在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
一間店面可以幫房東賺進白花花租金,也能幫房客賺進名聲與財富,但要遇上租賃糾紛,搞不好賠的 ... 房東出租店面注意事項在出租房有營業登記,要注意哪些稅務問題呢? ... <看更多>
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近期籌備開店(甜品店),好不容易找到不錯的地點,承租後動工裝潢,但房東再三強調要
裝潢可以,但日後退租要「恢復原狀」。
「恢復原狀」這四個字讓我很卡關,不敢動天花板(原為輕鋼架)、不能打孔、不能貼塑膠
地板等等,連招牌都不知道該如何安裝。原本希望走浪漫風格,現在別提什麼風格了,光
是做個隔間就綁手綁腳,讓設計師也非常為難。
設計師是說,那些話只要是房東都一定會先挑明講,但其實裝潢漂亮,未來屋主不見得會
要求回復原狀,叫我不要擔心。但我是第一次創業、也是第一次租屋,實在難以預測屋主
所謂的原狀到底是要到什麼程度,無法不在意。
想問問承租店面的各位,在裝潢上都能放膽下去做自己想要的模樣嗎?有人在退租後,因
為裝潢被房東為難嗎?還是真的裝潢很好,屋主反而就不在意復不復原呢?
已經租下去近兩周,裝潢延宕每天每天都是在燒錢,壓力大得頭髮都要白了。我究竟該如
何是好....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.156.251
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1550516847.A.740.html
※ 編輯: pslife (1.34.156.251), 02/19/2019 03:09:12
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